開発行為に係る建築制限等解除申請をしました。

query_builder 2022/07/27
ブログ
開発行為 (2)

千葉県野田市の行政書士事務所 寿々です。


ブログ「1月7日　茨城県で「土地の開発行為」のご依頼をいただきました。」
ブログ「1月9日　開発行為に係る農地転用の時期について打ち合わせをしました。」
ブログ「1月15日　開発行為（茨城県某市）に係る測量事務所様と打ち合わせを行いました。」
ブログ「2月19日　開発行為に係る「事前告知看板」の準備をしました。」
ブログ「2月21日　「開発行為」の告知看板取り付けを行いました。」
ブログ「2月22日　開発行為に係る「看板設置済みの届出」を提出してきました。」
ブログ「2月27日　開発行為に係る近隣・隣地住人の方へお知らせに行ってきました。」
ブログ「3月2日　開発行為に係る近隣・隣地住人の方へご挨拶と説明文配布が終わりました。」

ブログ「3月4日　開発行為に係る報告書を市役所に提出してきました。」

ブログ「3月12日　消防本部に開発行為に係る協議書を提出しました。」

ブログ「3月16日　開発行為に係る「道路後退（セットバック）部分」の帰属先についてご説明しました。」

ブログ「3月17日　「開発行為等に係る消防水利施設協議書」の完了・返却がありました。」

ブログ「3月23日　開発行為に係る事前協議の申出を提出しました。」
ブログ「4月4日　開発行為に係る事前協議の不足書類を提出してきました。」

ブログ「4月11日　開発行為に係る事前協議申出に対する「意見書」を受理してきました。」

ブログ「4月19日　開発許可に係る意見書対する回答書を提出しました。」

ブログ「4月25日　開発行為に係る開発行為許可申請書の本申請の準備に着手しました。」

ブログ「5月24日　開発行為の事前協議完了の連絡がありました。」

ブログ「5月26日　開発行為許可申請書（本申請）を提出してきました。」

ブログ「6月1日　開発行為許可申請の許可書を受理してきました。」

ブログ「6月14日　開発行為許可済の申請書一式をお客様に納品しました。」

ブログ「6月17日　開発行為許可済みの看板を準備・設置しました。」
の続きです。


そもそも「開発行為許可」は建築物を建てるための「造成工事をするための許可」となります。
ですので、開発許可を得ただけでは、建物をたてる事は許されません。

開発許可に係る造成工事を終えて、開発許可の設計内容に合致した造成工事が出来ているか？の検査を受け、合格しなくては建物建築に着手できないのです。
しかし、この手順を守っていると、建物が完成するまでにかなりの時間が掛かってしまいます。
また、せっかく造成工事でキレイになっている所を建築工事で壊してしまう事も十分にあり得ます。
時間的にも資材的にも非効率になってしまうので、造成工事と建築工事を同時にできるようにするのが、「建築制限等解除申請」です。

この申請を行うと造成工事と建築工事が同時に行えますので、効率が良くなります。
それには防災対策を施し、雨水等が敷地外に流れ出ないように施工し、必要書類を揃え、市役所に提出する必要があります。

この許可が得られれば、私がすべき全ての手続きを終える事になります。

最後に造成工事と建築工事が完了した後の「完了検査に立ち会う」事になりますが、施工内容等は施工業者さんの範疇ですので私は静観することしかできません。
無事に「検査合格」となる事を祈るだけです。


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