開発行為許可申請の許可書を受理してきました。

2022/06/01

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千葉の野田の行政書士事務所寿々です。

ブログ「1月7日　茨城県で「土地の開発行為」のご依頼をいただきました。」
ブログ「1月9日　開発行為に係る農地転用の時期について打ち合わせをしました。」
ブログ「1月15日　開発行為（茨城県某市）に係る測量事務所様と打ち合わせを行いました。」
ブログ「2月19日　開発行為に係る「事前告知看板」の準備をしました。」
ブログ「2月21日　「開発行為」の告知看板取り付けを行いました。」
ブログ「2月22日　開発行為に係る「看板設置済みの届出」を提出してきました。」
ブログ「2月27日　開発行為に係る近隣・隣地住人の方へお知らせに行ってきました。」
ブログ「3月2日　開発行為に係る近隣・隣地住人の方へご挨拶と説明文配布が終わりました。」

ブログ「3月4日　開発行為に係る報告書を市役所に提出してきました。」

ブログ「3月12日　消防本部に開発行為に係る協議書を提出しました。」

ブログ「3月16日　開発行為に係る「道路後退（セットバック）部分」の帰属先についてご説明しました。」

ブログ「3月17日　「開発行為等に係る消防水利施設協議書」の完了・返却がありました。」

ブログ「3月23日　開発行為に係る事前協議の申出を提出しました。」
ブログ「4月4日　開発行為に係る事前協議の不足書類を提出してきました。」

ブログ「4月11日　開発行為に係る事前協議申出に対する「意見書」を受理してきました。」

ブログ「4月19日　開発許可に係る意見書対する回答書を提出しました。」

ブログ「4月25日　開発行為に係る開発行為許可申請書の本申請の準備に着手しました。」

ブログ「5月24日　開発行為の事前協議完了の連絡がありました。」

ブログ「5月26日　開発行為許可申請書（本申請）を提出してきました。」
の続きです。

先日提出しました開発行為許可申請が無事に承認され、許可書を受理してきました。
とうとうここまで来れました！

右も左もわからないまま開発行為の許可申請に着手し、色々な方々に手助けをいただき、何度も市役所などの行政に通い…。
沢山の事を勉強させていただきました。
「やってみないとわからない事」
「知識としてもっておかないと取り返しがつかない事態になってしまう事」
「手続き中に出てくる細かい申請や届出がどれくらいの時間が必要になるのか」
「開発行為に係る事項で行政が、どの項目に重点を置いているのか」
などを知る事ができました。

逆に「開発行為許可の申請の楽しさ」も知る事もできました。

本当に良い経験、不動産の奥深さを体験させていただきましたし、現在、携わらせていただいている案件にこの経験が生きています。
これからも色々な事を勉強、吸収していきたいと思います。

この案件、実はまだ終わりではありません。開発行為許可の受理は通過点でしかありません。
この後に建物の建築があります。開発許可で得られたのは「造成工事をする許可だけ」なのです。
つまり「建物を建てるための許可」が別途で必要なのです。ちなみに「建築確認申請」ではありません。

通常、造成工事が終わって完了検査を受け、合格して完了検査済証を受理してから建物の建築ができるのです。
しかし、この流れを遵守すると建物完成が相当先の話しになってしまいます。
そこで造成工事が終わる前から、建物の建築工事ができるように申請する必要があります。

それが「建築制限等解除申請書」を提出して許可をえる事で可能になるのです。
また、「工事着工届」も提出します。

ここまできて、私の業務はほぼ完了です。
「ほぼ」なのは、造成工事の完了検査済証を受理して完了となるからです。

本当に開発行為許可申請って奥が深く、時間も手間もかかりますよね。
でも達成感ややりがいは他の許認可業務に負けていない業務だと思います。

もう一度気合いを入れなおしていきたいと思います。

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