開発行為(茨城県某市)に係る測量事務所様と打ち合わせを行いました。

query_builder 2022/01/15
ブログ
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千葉県の野田市行政書士事務所 寿々です。


ブログ「1月7日 茨城県「土地の開発行為」のご依頼をいただきました。」
グログ「1月9日 開発行為に係る農地転用の時期について打ち合わせをしました。」
の続きです。


先日ご依頼いただいた開発行為の絡みで、今回、設計をしてくださる設計事務所様と打合せをしてきました。
初顔合わせとなりましたので、ご挨拶と名刺交換をさせていただき、早速本題に入ります。



開発行為とは。
建物の建築等を建築するのために、
①区画の変更(道路や水路など新たに設置したり変更等をする事)。
②土地の形状変更(造成工事などで土地の形状を変更する事)
③性質の変更(農地・山林などの土地を、建物を建築するための敷地に変更する行為。②とは意味合いが変わります)
のいずれか行うことです。


都市計画区域(および準都市計画区域)内で開発行為を行うには、原則として、都道府県知事の許可が必要です。例外的に除外規定があります。
市街化調整区域以外の場合は、許可基準を満たしていれば許可されます。
市街化調整区域では、原則として開発行為は禁止されていますが、例外的に許可される場合があります。


除外規定とは。
「一定面積未満のものは、許可は不要」
市街化区域:1,000㎡(首都圏・近畿圏・中部圏の一定の区域では500㎡)未満。ただし、条例にて300㎡まで引き下げ可能です。
非線引き都市計画区域および準都市計画区域:3,000㎡未満(300㎡まで引下げ可能です)
都市計画区域外(準都市計画区域を除く):10,000㎡未満
なお、市街化調整区域は、面積に関する除外規定はありません。つまり、どんな小さな面積でも開発許可が必要です。
(除外規定は他にもありますが割愛します)



今回、対象地の所在は市街化区域に該当しますので、「都市計画法32条」「同法29条」が必要となります。
「同法37条(建築制限緩和申請)」も必要になる事を教わりました。
開発行為の申請って奥が深いですね。


ちなみに開発行為の完了後に建物を建築しますので「同法43条」の許可が必要となります。


まずは、今回の計画内容の概略を作成して、役所へ事前協議をすべく準備を進めていきたいと思います。



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