開発行為に係る農地転用の時期について打ち合わせをしました。

2022/01/09

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「1月7日　茨城県で「土地の開発行為」のご依頼をいただきました。」
の続きです。

先日ご依頼いただいた開発行為に付随する農地転用について質問をいただきました。
「農地転用と開発行為のタイムスケジュールをどうしたら良いのか？」です。

今回の開発行為には土地売買契約が絡んでおり、地目が現在「畑」ですので、市街化区域内の農地転用届出が必要になります。
その農地転用届出の提出時期よっては「農地法第4条届出」または「農地法第5条届出」になるのです。

農地法第4条と農地法第5条の違いとは。
農地法第4条は、自分（所有者）の農地を自分が転用する場合（自己転用）をする場合に届出ます。
農地法第5条は、自分（所有者）の農地を他人に売ったり貸したりして、買主または借り主が転用する場合です。

「転用」とは。
農地以外の用途にする事です。
例えば、「駐車場」「資材置き場」「住宅用地」などです。

土地の所有権移転登記を先行する場合とは。
まずは売主様の名義のまま農地法第4条の農地転用届出を行い、許可後に地目変更を行います。
その後、土地の代金決済と所有権移転登記を同時に行います。
最後に買主様の名義になった状態で開発行為の手続きに入り、許可後に開発行為の施工に着手します。

開発行為を先行する場合とは。
まず土地の開発行為の手続きを行います。
開発行為の許可後、許可証を基に農地法第5条の農地転用届出を行い、許可後に土地の代金決済と所有権移転登記を同時に行います。
最後に買主様の名義になった状態で開発行為の施工に着手します。

今回は後者「開発行為を先行する」方法で手続きを進める事になりました。

土地取引の安全性を考慮すると「開発行為を先行する」方法を選択する事が賢明だと考えます。

万一、代金決済、所有権移転登記完了後、開発行為が許可されなかった場合、買主様はその土地を購入した意味がなくなってしまうからです。

その危険性は「ほとんど無い」と思うのですが、「100％無い」とは言い切れない限り、やるべきではないと考えます。

「万一は許されない」のです。

売主様には代金決済をお待ちいただくリスクは生じますが、取引の安全をご考慮いただければ、きっとご理解いただけると思います。

早々に開発行為の準備に取り掛からなくてはなりません。
開発行為の手続きが遅れれば、土地の取引も遅れて行ってしまいます。

来週には設計事務所の方と顔合わせと今後の打ち合わせを兼ねてお会いさせていただく機会を設けていただく事になりました。

開発行為のご依頼をいただいて間もないですが、いよいよ始まる事に緊張と期待とが入り混じっている心境です。

「全ての知識を吸収する」意気込みで頑張ります！

不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーの中古車の手続きお任せください。行政書士事務所寿々は、野田の陸運局や春日部の陸運局、足立の陸運局、土浦の陸運局の範囲内の普通自動車や軽自動車の車庫証明や陸運局での手続き（名義変更や名義移転や名義抹消など）を、「丁寧」「迅速」「安価」「安く」「リーズナブルな価格」「格安」を目指し、できるだけコスト削減を追求しています。）、家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所　寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。産業廃棄物収集運搬業（産業廃棄物の不法投棄は犯罪です。産業廃棄物の不法投棄の罰則規定も強化されましたが、それでも産業廃棄物の不法投棄は後を絶ちません。非常に悲しい現実です。しかし産業廃棄物の不法投棄を行っている悪質業者は「ごく一部の業者」であり、産業廃棄物を適切に処理して業務をされている業者さんが圧倒的に多いのは言うまでもありません。千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください）、酒類販売申請の手続きは千葉県の行政書士事務所　寿々にご依頼ください！

千葉県の行政書士･行政書士事務所寿々は「不動産の専門家」です。

不動産相談全般

スタッフ

一覧に戻る