埼玉県吉川市の不動産売買サポートで手続きが完了しました。

2022/02/15

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「7月22日　埼玉県で不動産の現地調査を行いました。」
ブログ「7日26日　埼玉県で不動産の役所調査を行いました。」
ブログ「10月26日　不動産売買契約締結の準備に着手しました。」
ブログ「11月13日　不動産売買サポートで売買契約締結に立合いました。」
ブログ「1月30日　埼玉県吉川市の不動産売買サポートで決済準備に取り掛かりました。」
ブログ「1月31日　埼玉県吉川市の不動産売買サポートで確定測量図の納品をうけました。」
ブログ「2月2日　埼玉県吉川市の不動産売買サポートで決済準備が完了しました。」
の続きです。

半年以上前から携わらせていただいている「不動産売買サポート」が無事に決済・引渡しとなりました。

不動産決済・引渡しは段取りさえしっかり組んであれば、その流れに沿っていけば良いので難しい事はありません。
「段取りさえしっかり組んであれば…」です。

司法書士さんへの登記申請用の書類に売主様、買主様が記名押印をし、本人確認を済ませていただきます。
当然、双方の意思確認も重要です。

司法書士さんに登記申請手続きに必要な書類が整った事を確認いただいたら、残代金等の金銭の授受があります。

・売買代金の残代金の支払い
　多くは振込み手続きをします。稀に現金でお支払いされる買主様もいらっしゃいます。
・固定資産税・都市計画税の清算金の支払い
　あらかじめ清算表を作成しておき、金額の確認をしていただきます。振込みと現金支払いは半々といった所でしょうか。
・司法書士さんへの支払い
　登記費用（登録免許税や報酬）の支払いです。振込みと現金支払いは半々といった所でしょうか。
・仲介業者さん（不動産業者さん）への仲介手数料の支払い
　売買契約締結時に約定していただいた仲介手数料の支払いです。多くは振込み手続きをします。稀に現金でお支払いされる買主様もいらっしゃいます。

ちなみに「建物」が売買対象に入っている場合は、「鍵の引渡書」なども追加されます。

登記完了予定の日数や、登記完了後の「登記情報識別通知（以前の権利書）」の発送先などの確認を司法書士さんに行っていただきます。

最後に「取引完了確認書」に売主様、買主様、仲介業者さん（不動産業者さん）に記名押印をいただき、取引は完了となります。

仲介業者さん（不動産業者さん）は、今回の取引内容を「取引台帳」に必要事項を記入し保管する義務があります。
・事業年度毎に閉鎖後５年間保管
・新築住宅の売主になる取引については閉鎖後10年間保管
取引台帳の保管までサポートさせていただき、弊所の不動産売買サポート業務が完了です。

長いスパンの途中、ここには書けない色々な事案が起こりましたが、無事に不動産売買サポートを終えて一安心です。

今後も不動産売買サポートをさせていただけるとのお話しをいただけましたので、しっかり不動産売買サポートをさせていただこうと思います。

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