不動産売買契約締結の準備に着手しました。

2021/10/26

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「7月22日　埼玉県で不動産の現地調査を行いました。」
ブログ「7日26日　埼玉県で不動産の役所調査を行いました。」
の続きとなります。

ブログ「10月13日　不動産売買契約書等の作成ご依頼をいただきました。」でご依頼いただいていた案件は諸事情により契約に至らない旨の連絡がありました。
その代わりに、別の買主様が購入申込みをされてたの事でした。

契約日や決済日以外の決め事は決定しているので、契約書類等の準備を進めて欲しいとの事です。
早速、新たな買主様用の不動産売買契約書と重要事項説明書の作成に着手します。

実はこちらの物件、登記事項証明書の所有者が売主様のご主人様の名義になっています、
既にお亡くなりになられいるのですが、相続による所有権移転登記を済ませていないのです。

また担保権の設定登記もされています。設定登記の日付をみると約30年前のもの。
おそらくですが既に完済されており、設定抹消登記をしていないと思われます。

つまり、「所有権移転」「設定抹消」の登記が残ったままの状態にあります。

「農地法第5条届出」をしなくてはならない都合上、物件決済時の売買による所有権移転登記の際に連件申請ではマズイのです。
せめて「相続による所有権移転登記」を済ませて、「農地法第5条届出」をしておかないとならないです。

農地法第5条届出の際に遺産分割協議書を添付して届出を提出する事で、農地法第5条届出ができる可能もあります。

しかし、それが認められなかった場合、決裁が遅れる可能性があります。
いずれにせよ相続による所有権移転登記はしなくてはならないので、先行して行うことがその後の農地法第5条届出や決済に進めると判断しました。

私の性格上「その場での対応」はあまり本位ではありません。
予期せぬ事態が出てきたやむを得ずその場での対応をするのは仕方がありませんが、初期段階であらゆる可能性を考慮して段取りをしておく事を意識して仕事を進めています。

無駄になる作業も出てきますが、万一の時にお客様に迷惑を掛けない事の方が重要と考えます。

そういった事もあり、別件で商業登記をお願いした司法書士の先生に、今回の案件もお願いしました。
・相続による所有権移転登記
・担保権抹消登記
・売買による所有権移転登記
大ベテランの先生なので、安心してお任せできます。

司法書士の先生と打合せをしながら、今回の案件をスムーズに進められるよう準備を進めていきます。

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