埼玉県吉川市の不動産売買サポートで決済準備に取り掛かりました。

2022/01/30

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「7月22日　埼玉県で不動産の現地調査を行いました。」
ブログ「7日26日　埼玉県で不動産の役所調査を行いました。」
ブログ「10月26日　不動産売買契約締結の準備に着手しました。」
ブログ「11月13日　不動産売買サポートで売買契約締結に立合いました。」
の続きです。

昨年から手続きを進めている埼玉県吉川市で不動産売買契約の仲介サポートです。

隣地境界の明示と確定測量図の作成が間もなく完了しますとの連絡があり、ようやく物件決済及び引渡しの段取りが組めるようになりました。

決済の段取りは、色々な人たちが絡みますので日程調整が大変です。

・売主様
・買主様
・決済場所の金融機関
・司法書士さん
・仲介業者
です。

必要書類等も多くあります。
・所有権移転登記や抵当権設定登記などに必要な登記申請書類
・売主様　権利書（登記識別情報通知）
・売主様　印鑑証明書
・売主様　身分証明書（運転免許証など）
・売主様　司法書士さんへの登記費用・報酬支払い（登記事項に変更などがある場合）
・買主様　住民票（法人であれば履歴事項全部証明書）
・買主様　印鑑証明書（担保権の設定などがある場合）
・買主様　司法書士さんへの登記費用・報酬支払い
・売主様　領収証（売買代金の残金）
・売主様　領収証（固定資産税・都市計画税清算金）
・固定資産税・都市計画税清算表の作成
・不動産取引完了確認証
・鍵引渡書（売買対象に建物がある場合）
・仲介業者　仲介手数料支払いに対する領収証
等です。「代表的なもの」でもこれだけの書類などが必要です。

登記識別情報とは。
以前の登記済権利証に代わるものです。（従来の権利書の権利が失われるわけではありません）
不動産の名義変更等された場合に新所有者（名義人）に法務局（登記所）から交付通知される書類です。
登記識別情報は、アラビア数字その他の符号の組合せからなる12桁の符号で、申請人ごとに定められます。

このような書類を準備してもらう段取りをしっかり組んで、当日に必ず持参していただくよう手配しなくてはなりません。

実務をやった事がある方なら、この大変さは理解していただけると思います。

決済が完了しても、手続きが終わったわけではありません。
宅地建物取引業者は「取引台帳の作成・保存」が義務付けられています。
取引台帳の作成とファイリングを済ませて業務が完了するのです。

決済に向けてしっかりと段取りを組んでいきたいと思います。

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