不動産売買サポートで売買契約締結に立合いました。

2021/11/13

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「7月22日　埼玉県で不動産の現地調査を行いました。」
ブログ「7日26日　埼玉県で不動産の役所調査を行いました。」
ブログ「10月26日　不動産売買契約締結の準備に着手しました。」

の続きです。

昨日、不動産売買サポートで売買契約締結に立合いました。
契約に先立ち、買主様に「重要事項説明書」を読み上げさせていただきます。

不動産取引で契約を締結する前に、必ず買主様や借主様に対して重要事項説明書を読み上げなければなりません。
重要事項説明書を読み上げないまま、契約締結をしてもその契約は無効となります。

しかも、重要事項説明書を読み上げるのは、国家資格「宅地建物取引士」の資格を保有した者でなければなりません。

さらに読み上げの際には「宅地建物取引士証」を買主様に提示した状態で読み上げ」なければならないという決まりがあります。

重要事項説明書はただ読み上げるのではなく、記載されている内容の根拠となる資料も一緒に提示した方が良いのです。

ですので、重要事項説明書を読み上げるのにはそれなりの時間が掛かります。

煩雑な重要事項説明書となると1時間半～2時間かかる事もあります。
それが終わったら、売主様と買主様に対して契約書の読み上げになります。

普段聞きなれない言葉が出てきますので、解説を交えながらゆっくりと読み上げる必要があります。
私も20年以上、重要事項説明書と契約書の読み上げをやってきましたが、毎回緊張します。

もちろん慣れていますが、それでも緊張感はなくならないものです。
むしろ緊張感を失くしてしまってら、いい加減な読み上げになっているような気がします。

全てを読み上げた後で、記名と押印、金銭の授受、今後の流れの打合せを行います。
全てが終わるのが早くても2時間半～3時間はかかる事が多いです。
これが終わった後も、取引台帳を作成したり、事後の事務処理が残ってます。

宅地建物取引業法で定められている帳票を備え付けなければならないのです。これも怠るわけにはいきません。
色々な事を積み重ねて契約に至り、その後の事務処理も取引の一連の流れとなります。

決済、引き渡しは年末か年明け早々になりそうです。しっかりと準備を進めていきます。

別物件の不動産売買サポートのご依頼もありましたので、現地調査、役所調査等を怠らずに準備を進めていきたいと思います。

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