貸戸建の賃貸借契約締結、本日無事に入居していただけました。

2021/10/15

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「6月10日　不動産セカンドオピニオンサービスで不動産売買の契約締結に立ち会いました。」
ブログ「6月15日　法人様の顧問契約をいただきました。」
ブログ「7月17日　不動産セカンドオピニオンサービスでリフォーム完了に伴う引き渡しに同席。」
ブログ「8月13日　千葉県の行政書士事務所で不動産業者様現地打合せ同席」
ブログ「10月2日　貸戸建に「入居申込み」があり、不動産業者様との打ち合わせに同席しました。」
の続きです

顧問契約（不動産セカンドオピニオンサービス）をいただいている法人様の貸戸建に入居申込みをいただき、先日、無事に契約締結となりました。

そして本日、ご入居となりました。
当初のご相談をいただいてから約6ヶ月が経過してました。

・物件情報の収集
・物件の選定と内覧
・購入申込みと不動産売買契約締結
・リフォーム打合せ
・客付け不動産業者様との打合せ
・入居申込みと不動産賃貸借契約締結、ご入居
実際には順調に物事が進まなかった事もありました。

その度に法人様と関係業者様と意見を出し合って打合せをして、ようやくここまでたどり着いたのです。

法人様が
「ここまで色々な事を決定、実行していかなければならないとは思わなかった。」
「貸戸建なので、賃貸アパートや賃貸マンションに比べて、もっと簡単に進むと思っていた。」
「認識が甘かった。」
とおっしゃっていました。

たしかに賃貸アパートや賃貸マンションに比べ、貸戸建は一戸しかありませんので比較的簡単に進むと考えるのは当然だと思います。
しかし、「戸建特有の事情」があるので、それをしっかりと認識しないまま、安易に「戸建賃貸」を運営するのは危険です。

数年前から不動産賃貸業で「戸建賃貸」は非常に人気になっています。
・賃貸アパートや賃貸マンションのように多額の資金を投入する事なくスタートする事ができる。
・戸建賃貸は賃貸アパートや賃貸マンションに比べ、入居年数が長期間になる事が期待できる。
・住人同士のトラブルがなく、近隣の住人の方とのトラブルも賃貸アパートや賃貸マンションに比べ少ない。
などのメリットが多いのが特徴です。
ですので、「これから不動産賃貸業を始めたい」「既に賃貸アパートや賃貸マンションを所有しているが戸建賃貸にシフトしたい」という方が多いのです。

そうなると「需要と供給のバランス」が崩れ、築年数が古い物件の売買価格が上昇傾向・高止まりをしているのが現状です。

賃料相場というのは、地域によってまちまちですが、「ある程度の相場」というものがあります。
また、築年数が古い物件はリフォームに多額の費用が掛かる場合が多々あります。
「物件が高い＋リフォームに多額の費用が掛かる」「家賃の上限額はある程度決まっている」となると、事業として成り立たない利回りになるのは目に見えています。

表面利回りで購入を判断してしまう方もいらっしゃるようですが、それは大変危険な判断基準です。
不動産を購入・所有していれば必要な税金や運営費用も利回りを圧迫します。
物件購入やリフォーム工事代金を、金融機関からの借入で賄った場合、借入利息も掛かります。

そういった事を見逃すと、事業として成り立たないどころか、マイナスになる可能性も十分にあり得ます。

顧客様の利益を最大限にするためのお手伝いをさせていただいていますので、今回の物件に関しては「実質利回り　10％以上確保」してあります。

また、次回の募集時には「さらり利回りを高めるためのご提案」を準備してあり、その旨を法人様に伝えたところ、だいぶご安心いただけたようで、

「今回の不動産賃貸事業を任せて良かった。次の物件購入も視野に入れているので、これからも力を貸してほしい」とお褒めの言葉をいただけました。

これからも顧客様の力になれるよう精進していきたいと思います。

不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーに注力しています。ＯＳＳ申請にも対応。車庫証明は決して難しい申請ではありません。単に普通自動車や軽自動車の車庫証明を取得するのではなく、迅速に普通自動車や軽自動車の車庫証明を取得する事を目標としています。家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所　寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。迅速な普通自動車や軽自動車の車庫証明取得を実現するためにOSS申請を導入しています。車庫証明は「普通自動車や軽自動車の保管する場所を管轄する警察署」に提出する書類です。例えば居住地が野田市、自動車を保管する場所が春日部市で、管轄する警察署が違う場合は「春日部市を管轄する警察署に車庫証明を提出する」ことになりますので注意が必要です。多くのお客様、販売店様にご満足いただける車庫証明の取得、野田の陸運局や春日部の陸運局、足立の陸運局、土浦の陸運局での手続き（普通自動車や軽自動車の名義変更や名義移転や名義抹消など）を目指し、行政書士事務所寿々は日々の業務に取り組んでいます）、産業廃棄物収集運搬業（千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください）、酒類販売申請の手続きは千葉県の行政書士事務所　寿々にご依頼ください！

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