顧問先の法人様のリフォーム現地打合せに同席しました。

2021/08/13

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千葉県の野田市の行政書士事務所寿々です。

本日は顧問契約をいただいてる法人様のご依頼で現地打合せに同席してきました。
賃貸物件への追加設備内容と設置場所の打合せです。

賃貸物件でもしっかりと追加設備内容や設置場所を考えて決定しないとなりません。
「自分自身がその物件に住む事」を念頭に置いて考えます。

今回の修繕箇所のピックアップしました。
・キッチン交換
・キッチン換気扇交換
・先発洗面化粧台交換
・温水洗浄便座新設
・洗濯機パン新設
・給湯器交換
・エアコン設置
・駐車場新設
・1階廊下床板張り直し
・床下防蟻処理
・外壁補修
・畳表替え
・全居室壁紙交換・色塗り
などなど。

リフォーム工事自体かなり大掛かりになりそうです。金額的にも大きな金額になるでしょう。
法人様は「最初の段階でやれることをやっておかないと、入居者募集時に不利になる可能性がある。」と仰ってくださったのです。

費用を抑えたリフォーム工事をして中途半端になり、入居者募集が上手く行かず、設定家賃を下げざるを得ない…となるのは、一番避けなければならない事態です。
市場からのイメージも悪くなりますし、家賃交渉をされてしまうスキを与えかねません。

できるだけ「当初の募集条件を崩さない」ようにする対策をしておくべきです。こういった地道な努力が入居者様に選ばれる物件となるのだと思います。

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