貸戸建に「入居申込み」があり、不動産業者様との打ち合わせに同席しました。

2021/10/02

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所寿々です。

ブログ「6月10日　不動産セカンドオピニオンサービスで不動産売買の契約締結に立ち会いました。」
ブログ「6月15日　法人様の顧問契約をいただきました。」
ブログ「7月17日　不動産セカンドオピニオンサービスでリフォーム完了に伴う引き渡しに同席。」
ブログ「8月13日　千葉県の行政書士事務所で不動産業者様現地打合せ同席」
の続きです。

顧問契約（不動産事業部門）をさせていただいている法人様から、入居者様を募集している「貸戸建」の入居申込みがあったとの連絡がありました。
募集開始をしてから約１ヶ月半での入居申込み。まずまずの期間での申込みです。

「短期間の入居」である事を聞きました。法人様から「どう判断したら良いのか？」との相談がありました。

ご入居される予定者様の事情や賃貸条件などを管理会社様から詳しくヒアリングを行いました。
入居期間以外の入居条件が非常に良い事や、現在の募集時期（需要）を勘案すると、「申込を受けるべき」と判断し、顧問先の法人様にしっかりと説明するのと共に、次回の募集対策もご提案させていただきました。

法人様にご納得していただき、入居申込みを受ける運びとなりました。
ご契約は1週間後、入居開始は10日後とかなりタイトなスケジュールです。

その間に、「電気」「ガス」「水道」の名義変更の手続きの段取りを済ませておきます。
通常、客付け業者様や管理会社様に手配していただく事なのですが、顧客様が「後学の為に、一緒に手配をしてほしい」とのご要望があり、サポートをさせていただきました。

こちらの法人様（代表者様）は、「人に任せっぱなしにせず、自分でもちゃんと知識を吸収したい」と、かなりの勉強家の方です。
そういった方には「全力でサポート」させていただきたくなります。
手配連絡を済ませ、管理会社様に必要事項をお伝えをしました。
特に「電気メーターの管理番号」は電気の手続きの際には必ず必要になります。

先に調べてから、連絡をしないと一時的に手続きがストップしてしまい手間と時間が無駄になってしまいます。

ここは「必ず押さえておくべき重要ポイント」です。

物件の最終確認に行った際に雨樋に不具合があるのを発見しました。
雨樋が逆勾配となっており、天気が良いにも関わらず、昨日の雨が残っているのを発見しました。

雨水がオーバーフローする事による雨の滴る音に対するお申し出や、建物自体の雨漏りの心配を未然に防ぐために、急遽手直し補修を行いました。

これで、法人様もご安心して契約、引き渡しに臨んでいただけると思います。

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