不動産売買契約書等の作成ご依頼をいただきました。

2021/10/13

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「7月22日　埼玉県で不動産の現地調査を行いました。」
ブログ「7日26日　埼玉県で不動産の役所調査を行いました。」
の続きとなります。

７月に現地調査及び役所調査を行った物件に購入申し込みがあったそうで、不動産売買契約書および重要事項説明書の作成依頼がありました。
今回の物件は「建築条件付き売地」となります。

「建築条件付き売地」という言葉に聞きなれない方もいらっしゃると思いますので、簡単に説明します。

建築条件付き売地とは。

その土地を購入する条件に「売主が指定する建築会社と建物請負工事契約を締結する事を購入条件としている売地」の事です。
簡単に言うと、「売主さんが指定する建築会社で建物を建ててくださいね」という事です。

その請負工事契約にも一定の条件があります。
「当該契約締結後、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。」
このような「特約事項」が必ず追記されます。

買主様が希望する建物が建築できない、となった場合、いつまでも土地売買契約を有効にしておくと、売主様、買主様双方にデメリットが生じるだけだからです。

話しを戻します。
不動産売買契約書および重要事項説明書の作成は「単に作れば良い」というわけにはいきません。
契約条件などを擦り合わせて記載していかなくてはならないからです。

・契約日は？
・手付金の額は？
・物件の金額は？
・手付金放棄による契約解除日の設定は？
・住宅ローン特約の期日は？
・物件引き渡しの期日は？
・境界の明示および測量図の完成時期は？
などの項目を擦り合わせをしないと不動産売買契約書および重要事項説明書が完成しません。

売主様、買主様双方にやっていただかなければならない事が多数あり、これらを調整していかなければなりません。

今回の場合、
①今回の物件は測量図がなく、境界の一部が見当たらないので、隣地の住人の方々に境界立ち合いをお願いしないとならないです。
②買主様の住宅ローン融資（事前相談段階でも良い）の確定させなければなりません。
が、大きなハードルになりそうです。

未確定な部分以外は、既に調査が終わっていますので、直ぐに入力する事は可能です。

ご依頼者様と今後の段取り・流れを打合せしながら不動産売買契約書および重要事項説明書を完成させていきたいと思います。

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