中古マンションの適合証明書の取得依頼をいただきました。
千葉県野田市の行政書士事務所 寿々です。
ブログ「10月3日 不動産売買仲介サポートのご依頼をいただきました。」
ブログ「10月14日 不動産売買仲介サポートで重要事項説明書および不動産売買契約書の読み合わせを行いました。」
の続きです。
先日の不動産売買契約書の締結後、直ぐに買主様には住宅ローンの準備に取り掛かっていただきました。
今回の住宅ローンは「フラット35」を利用されるとのご意向があります。
フラット35とは?
全国300以上の金融機関と住宅金融支援機構が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。
全期間固定金利型なので、長期に計画的な返済がしやすく金利上昇の影響を受けないのが特徴です。
金利の上昇が予想されるときに使用すると非常に有利になります。
一方、変動金利や、短期固定金利型の住宅ローン金利に比べると利率が高いのがデメリットになります。
特に金利が下降すると予想されるときに使用すると、さらに金利差が出てきてしまいます。
「フラット35S」を使用すると、「フラット35」より金利の引き下げが可能となります。
フラット35Sとは?
フラット35の基準に加え、以下のいずれか1つ以上の基準を満たす事が必要です。
・省エネルギー性に優れた住宅
・耐震性に優れた住宅
・バリアフリー性に優れた住宅
・耐久性・可変性に優れた住宅
フラット35、35Sを使用する時には「適合証明書の提示」が必要となります。
設計士さんに適合証明書の申請を依頼し、建物検査機関から適合証明書を発行してもらうのです。
フラット35Sの場合は、申請時に必要な書類が更に増えます。
金利の引き下げを考えると何とかフラット35Sを利用していただけるようにしたいです。
買主様からこの適合証明書の取得依頼をいただきましたので、いつもお仕事をご一緒させていただいている一級建築士さんに取得をお願いしました。
中古マンションの決済・引渡しに間に合うように段取りと進めていきたいと思います。
不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消(特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーお任せください。)、産業廃棄物収集運搬業(千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください)、定置用リチウムイオン蓄電池システムの補助金申請を始めました。家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所 寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。
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