越谷市の中古マンションの媒介契約書締結及び販売図面作成を行いました。

2023/04/06

ブログ

千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

ブログ「2/13　越谷市の中古マンション売却の内覧に立ち合いました。」
の続きです。

先日、越谷市の中古マンション売却の内覧が終わったあと、売主様のご事情をお聞きしていると媒介契約を締結する事ができるのが、
月に入ってからでないとならない事がわかりました。
ここでは書けませんが、色々とご事情があったようです。

4月に入りましたので、媒介契約締結し本格的に販売活動の準備に入ります。
まずは、物件の状況を把握しなくてはなりませんので、管理会社に物件の状況報告書作成依頼をします。

中古マンションの場合、これがないと重要事項説明書の作成ができません。
現在の管理費や、修繕積立金の月額や滞納の有無。
管理組合への積立金の総額や滞納の有無や金額を重要事項に記載しないとならないからです。
このような調査は「中古マンションならでは」です。

この調査をするのには、もう一つ理由があります。
それは販売図面（マイソク）を作成する必要があるからです。

よく不動産業者さんに物件の問い合わせをすると、その物件の詳細がわかる図面をもらえる事があります。
それが「販売図面（マイソク）」と呼ばれる物になります。

この販売図面にも、月額の管理費や修繕積立金などを記載する必要があります。
また、間取り図を掲載しますので、管理会社から提出をうけた資料の中に間取り図面があります。

物件の状況報告書を取り寄せる重要性がお分かりになっていただけたと思います。

売買完了後の管理会社や管理組合などに提出しなくてはならない書類や、その書式なども入っていますので、その重要性は明らかです。

販売図面の作成も終わり、本格的に販売がスタートしましたので、スムーズに販売が進むことを祈るだけです。

不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーお任せください。）、産業廃棄物収集運搬業（千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください）、定置用リチウムイオン蓄電池システムの補助金申請を始めました。家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。