越谷市の中古マンション売却の内覧に立ち合いました。

2023/02/13

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

顧客様の不動産業者様から連絡がありました。
越谷市の中古マンションの売却相談を受けたので、現地確認の立ち合いをしてほしいとの事です。

昨年、中古マンションの売買に携わってカンを取り戻していますので全く問題ありません。
現地の状況確認をさせていただきました。

周辺環境や敷地内の整備状況や清掃状況、管理人さんの状況、管理会社の確認です。
室内に入り、各部屋の汚れ具合、水回りの使用感、付帯設備の状況の確認です。

中古の場合、一番気になるのは「水回りの使用感」です。
ここに使用感が残っていると売却するにはかなり苦労します。
場合によっては、価格が相場よりも低くなってしまう事もあり得るのです。

使用感が残ったままで、「新品に交換してお引渡しします」と言っても、最初の印象で使用感が残ったままですと「悪いイメージ」が残ったままになりますので、その後に価格交渉になりやすくなってしまうのです。
それであれば、リフォームをしっかり行って売却をスタートした方が、お客様が内覧に来た際の印象が良くなります。
もちろん、「リフォーム済み」を謳える事は、訴求力が上がりますので、内覧に繋がりやすくなります。
このような事は不動産を早期に売却するには非常に重要にな事です。

売主様にこのような事を現地でお話しさせていただく事によりご納得いただける事につながります。
また、それが信頼に繋がるのです。

今後、リフォームの見積書の提出をしてもらう事になりました。
その上で工事行程などを予定し、実際の売却スタート時期を決定していく事になります。

販売開始価格を決定し、媒介契約をいただく事になります。

重要事項説明書が直ぐに作成できるように管理会社には、調査報告書の請求をしなくてはなりません。
販売図面（マイソク）なども作成します。

弊所の不動産売買サポートはこういった事まで行います。
ほとんど「不動産業者さんがやる事を外部委託」するイメージです。
人手が足りない。売却のノウハウが乏しい。資料作成する時間がない等でお困りの不動産業者様をフルサポートしています。

こちらの物件も媒介契約を受任できましたら、しっかりと対応していきたいと思います。

不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーお任せください。）、産業廃棄物収集運搬業（千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください）、定置用リチウムイオン蓄電池システムの補助金申請を始めました。家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。

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