埼玉県吉川市で不動産売買サポートで決済に立ち会いました。

2022/12/26

ブログ

千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

ブログ「12月12日　埼玉県吉川市で不動産売買サポートのご依頼をいただきました。」
の続きです。

先日の契約締結から決済の準備に取り掛かっていました。
契約直前に発覚した「差押の登記」も無事に抹消されて一安心です。
客付け業者さんにもその旨を伝え、登記事項証明書の写しを送付して確認をしていただきました。

実は、売主様が権利書を紛失している事も契約締結前に発覚しており、今回は司法書士さんに「本人確認情報」を作成してもらうことで対応する事になりました。

本人確認情報とは？
司法書士（登記申請の代理人）に「本人確認情報」という書類を作成してもらうことで、本人確認を行うことができます。
司法書士に依頼している場合、司法書士と面談し、「不動産はいつ購入したのか」「権利書を最後に見たのはいつか」などの質問に回答する必要があります。
作成してもらった「本人確認情報」という書類を権利書の代わりに法務局に提出することで、登記の手続きを行うことができます。

私は「事前通知制度」しか知らなかったので、本人確認情報というものを知り驚きました。

事前通知制度とは？
「法務局に売主が不動産の真の所有者かどうか」を、本人限定受取郵便によって確認します。
時間が掛かる制度なので、決済直前にこの制度を使用すると決済に間に合わない可能性が出てきます。

本人確認情報は時間がない中で手続きをしようとする時には大変助かる制度ですね。

紆余曲折、色々な事がありましたが、無事に決済を済ませる事ができて良かったです。

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