埼玉県吉川市で不動産売買サポートのご依頼をいただきました。

2022/12/12

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

いつもご愛顧いただいています不動産業者様より連絡があり、埼玉県吉川市で土地売買契約の不動産売買サポートをする事になりました。
契約日は3日後との事！
以前に売却のご相談をいただいていましたので、役所調査等は済んでおり、直ぐにでも重要事項説明書や売買契約書を作成する事ができる状態でした。

また、市街化調整区域内の物件でしたので、「再建築の可否調査」も既に進めていたため対応は可能です。

私の信条である「段取り八部」は間違っていない事を改めて実感できました。
やれる事はやれるうちに済ませてしまうと、突発的な出来事が起こっても対応する事ができますからね！

直ぐに資料の作成をおこない、必要な添付書類を揃えていきます。
特に登記事項証明書は、あまり日付が経過していないものが望ましいので、契約直前に取る事が多いです。
今回もそうしました。

そこで驚いたのが税金の滞納による「差押」の登記がされていたのです！！
これは非常にマズイです。

直ぐに、連絡をして対応をお願いしました。
すると、その日のうちに滞納分を納税していただき、領収書も確保してくださったのです。
これで契約締結の際に、買主様にしっかりと説明ができ、安心してもらええる状況になりました。

売買契約締結日を迎えました。
売主様には早めにお越しいただいて、必要書類のチェックを行います。
全ての資料が揃っている事を確認し、契約準備は万端です。

買主様もいらっしゃり、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約書の読み合わせ、署名押印、金銭の授受を済ませ、全てが無事に完了しました。

決済の日時、場所の打ち合わせも終わり、年内に全てを完了させることになりました。

最後まで気を抜かずに対応していきたいと思います。

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