開発行為に係る不動産調査を茨城県つくば市にて行いました。

2022/05/02

ブログ

千葉の野田の行政書士事務所寿々です。

ブログ「4月28日　開発行為許可申請をご希望されるお客様と面談しました。」
の続きです。

茨城県つくば市役所にて開発行為許可に係る不動産調査を行いました。
役所調査を行うにあたり、当然、現地調査を行います。

特に給水や排水系はしっかり調査しておかないと、現地と役所を往復する事になり時間を無駄にしてしまいます。
「調査は一回でできる限りの情報を得る」のは鉄則です。

懸念される事、不思議な事が何項目も出てきました。
・市街化調整区域なのに、前面道路の歩道に下水道管（本管？）が埋設されている。
・上水道の配管が敷地の前面にない。
・接道が幹線道路なので、下水や雨水が排水する方法をどうするのか？
　（基本的に幹線道路に排水する事は許されない事が多い）
などです。

市役所で確認しなくてはならない事の整理ができましたので、早速、役所踏査を行います。

やはり上下水道や雨水に関しては調査が難航しました。
「幹線道路に接しているので県土木事務所へ確認をしてください」との回答。予想通りです。
直ぐに県土木事務所に移動して、調査を再開しました。

ところが、「既に配管関係の管理はＴ市に移管しているのでＴ市に確認して欲しい」との事。
まさかの「たらい回し？」です。役所調査では良くある事。これに腹を立てても仕方がありません。
再度、Ｔ市役所に戻り、関係各課で県土木からの回答を伝え、対処方法を確認しました。

すると「先ほどは間違った回答をしてしまい申し訳ありません」との事。
仕方がないです。そこを叱責するよりも「大丈夫です。改めて見解を教えてください」とした方が、今後の手続きに有利に働く事があります。
やはり行政とは喧嘩をせず、良い関係性を保った方が、結果的に仕事の進みがよくなりますから。

大部分の不動産調査が終了しました。
やはり「時間が非常に掛かる」ので、当初予定されていたタイムスケジュールは無理である事をお伝えしなくてはならないです。
調査を踏まえたタイムスケジュールをご提示して、この事業自体を進めるのか？否か？をご判断いただく事になりました。

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