不動産仲介の販売サポートで資料作成をしました。

2021/08/07

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千葉県の野田市の行政書士事務所寿々です。

不動産仲介業者様から不動産販売サポートのご依頼業務で、現地調査、販売図面作成を行いました。

こちらの物件は市街化調整区域にあるので建物は建てられませんが、接している道路も広く使い勝手の良い土地です。資材置き場などに適しています。
一般的な市街化調整区域の土地は都市計画法による線引き前に住宅が建っていた場合（旧既存宅地）や農家さんの分家以外は、建物を建築する事が困難です。

しかも登記事項証明書（いわゆる謄本）の「地目」が「田」や「畑」の場合、農地転用許可を得られないと所有権移転ができません。
この農地転用も「青地」や「白地」と呼ばれる分類でどれにあたるのか？「農業振興地域」に該当するのか？などの制限をクリアできないとなりません。
つまり、こういった多岐に渡る制限や許可取得をしないと「売買ができない」事になります。

「優良な農地を失くしてはいけない」という観点から制限をかけているのです。

これが「相続による所有権移転」になってくると、農地転用がなくても所有権が移転できます。
相続は売買等による所有権移転ではなく、「相続される人（被相続人）の地位の移転」となるので、「相続される人（被相続人）＝相続する人（相続人）」という理解なるので、「移転はしていない」とうい理屈だそうです。

ややこしい話しですが、覚えておく価値は十分にあります。

今回の物件は市街化調整区域にあるのですが、地目が「田」や「畑」ではありませんので、農地転用許可が不要で直ぐに売買ができる「稀な物件」です。
なぜ、既に地目が「田」や「畑」ではないのか？は不明です。
しかし、農地転用が不要なのは間違いないようです。

角地にありますが、道路が狭い方は道路幅は4ｍ未満ですので、道路後退（セットバック）が必要になります。
建物が建築できないのですから、道路後退する必要があるのか？と思ってしまうのですが…。

現時点では特段、不動産調査（役所調査）は必要がない為、現地確認、販売図面作成も半日で完了です。
今後、売買契約書作成や重要事項説明書の作成のご依頼があれば、不動産調査（役所調査）を行いたいと思います。

千葉県の野田市で行政書士事務所寿々をプレオープンしました。

＜取扱い業務＞

・車庫証明書

（対応地域・報酬一覧）

下記地域の費用や報酬を低価格料金でご提供しています。

＜千葉県＞野田市　流山市　柏市　松戸市　我孫子市

＜埼玉県＞春日部市　越谷市　吉川市　三郷市　松伏町　杉戸市

＜茨城県＞守谷市　坂東市　境町　取手市　坂東市　つくばみらい市　常総市　古河市　五霞町　

その他の周辺地域もお任せください！

・陸運局の手続き

　自動車の名義変更・抹消手続きなど

（手続き内容・報酬一覧）

＜普通車の場合＞　　　＜軽自動車の場合＞

各種手続きを費用や報酬を低価格料金でご提供しています。

＜千葉県＞野田陸運局　

＜埼玉県＞春日部陸運局

（足立陸運局　土浦陸運局にも対応しています）

新車・中古車の手続きお任せください！

・不動産相談 （報酬一覧）

不動産業界２４年の経験でサポートいたします。

・遺言書作成サポート　（報酬一覧）

・自筆遺言証書作成サポート

・公正証書遺言作成サポート

・産業廃棄物収集運搬業 （報酬一覧）

複数県の同時申請割引を行っています。

・酒類販売小売業許可 （報酬一覧）

・通信販売酒類販売許可 （報酬一覧）

・酒類卸売業許可 （報酬一覧）

複数県の同時申請割引を行っています。

・古物商許可申請　（報酬一覧）

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不動産全般相談、普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーに注力しています。ＯＳＳ申請にも対応。単に売買による譲渡だけではなく、贈与や相続によって普通自動車や軽自動車の車庫証明の取得や陸運局での手続き（名義変更や名義移転や名義抹消など）が必要になってきます。贈与や相続による譲渡にも行政書士事務所寿々は対応させていただいています。贈与や相続による普通自動車や軽自動車の陸運局での手続き（名義変更や名義移転や名義抹消など）は、通常の陸運局での手続き（名義変更や名義移転や名義抹消など）以外に必要となる書類が増えます。こういった書類準備も一括して準備しますのでご安心していただけます）、産業廃棄物収集運搬業（千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください。）、酒類販売申請の手続きは千葉県の行政書士事務所　寿々にご依頼ください！

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