千葉県我孫子市で土地の開発行為許可申請についてご相談をいただきました。

2023/03/14

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

弊所のHPをご覧くださったお客様から、土地の開発行為許可申請のお問合せをいただきました。
個人の方が「ご自身の事業の為の開発行為許可」についてのお問い合わせでしたので非常に驚きました。

開発行為許可申請は、設計士さんや測量士さん、建築会社さんからのご相談が一般的です。
個人の方から直接ご相談をいただく事を想定していませんでした。

まずは、ご相談者様の今回のご計画内容や開発行為の対象地の内容をお聞かせいただきました。

詳細は記載できませんが、一筋縄ではいかない内容でした。
既にご相談者様自身で役所に行き、ある程度の調査を進めていました。
これにも驚かされました。開発行為許可申請の知識を持たない個人の方が役所調査をする事も想定していませんでした。

調査地の場所が特殊な状況だそうで、調査には水道業者さんも絡んでいました。
だからある程度の調査ができていたのです。

市役所で調査を開始する前に、超重要な「現地調査」をしなくてはなりません。
揃えていらっしゃった資料のコピーを取らせていただき、現地の確認に行ってきました。

現地調査を怠ると、申請すべき内容がきちんと見えてきません。
むしろ間違ってしまう事も十分にあり得ます。
それほど現地調査は重要なのです。

「現地そのもの」の調査だけではダメです。
周辺の調査もしっかりとやっておかなければなりません。
しっかり状況を頭に入れ、写真を多数撮影して市役所に持参しておくと、調査の際に現地の状況をその場で職員の方に魅せられますので調査が捗ります。
何度も役所と現地の往復をしていたら時間がもったいないですからね。

無事に調査が終わり、開発行為許可申請に必要な申請内容が見えてきました。
特殊な申請が必要な部分がある事もわかりました。「かなりレア」な内容で、聞いたことも、やったことが無い申請です。

これは良い経験になる開発行為許可申請になり得ます。
ぜひ、受任したいですね。

ご相談者様に状況のご報告と見積書を提出して、いったん業務は完了となりました。

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