茨城県つくば市の不動産業者様から不動産売買サポートのご依頼をいただきました。

2023/03/08

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

以前からお付き合いをいただいている茨城県つくば市の不動産業者様より連絡がありました。
「つくば市内で不動産売買を予定しているのだけど、現地調査や役所調査に行く時間がないのでサポートしてくれないか？」とのご依頼でした。

日頃、お世話になっていますし、ご依頼となれば断る理由はありません。
早速、現地調査からスタートしました。

現地に行くと「もしかしたら市街化調整区域？」と思えるような街並み。
でも公共下水の枡が敷地内にあるのです。前面道路にも「汚水」のマンホールまであります。
「まさか市街化区域なのか？」と…。

接道道路は、道路中心には白線等がない状態。「きっと市道だろうな」といった感じ。
ですが、地図を見ると「県道」の表記が…。

極めつけは、隣地との間に「謎の側溝」があるのです。
公図をみると、分筆されていません。この側溝は一体どういう扱いなのか？が全くわかりません。

不思議な事ばかりです。

現地調査を終え、つくば市役所での不動産調査を開始しました。

役所での調査は順調そのものでした。
が、一番不思議な存在の側溝の事を調べる事になりました。
まずは、つくば市の管轄ではない事がわかりました。

次に土浦土木事務所に移動をして、側溝を調査。
県の管轄でもない事がわかりました。つまり私設の側溝だったのです。
ここで問題が出てきます。私設の側溝の放流先が、県道にある側溝だったのです。
この状況は更に不思議な事です。

県の職員さんも私も「？？？」状態。「違法っぽい気がするが、確定的ではないし…。」
何とも困った物件です。

その後、県の職員さんが色々と調べてくださりました。
詳細はここには書けませんが、治めるべき方法を見出してくださいました。
この事を重要事項説明書に明記して買主さんにお伝えする事にしました。

こういう不思議な物件もあるのだと、良い経験をさせていただけました。

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