さいたま市岩槻区の不動産調査を行いました。

2023/02/21

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

弊所の顧客様である不動産業者様から連絡があり、「急ぎで不動産調査をして、販売図面を作成してほしい」とのご要望がありました。
「できれば明日、明後日までに！」という超急ぎ案件です。

ご連絡をいただいた翌日は、事務所にて資料作成等の事務仕事でしたので、急遽予定を変更して不動産調査をする事にしました。
まずは現地調査からスタートしますので、不動産業者様には鍵を開けていただき外部や内部の現状を把握します。

また、公図などの物件資料が一切なく、あるのはブルーマップだけです。
対象地番も「なんとなく…」でしかわかっていませんでした。

まずは公図を取得し、対象になり得る土地の登記事項証明書を取得します。
当然、余計に取得してしまう事があります。勿体ないな…と思いつつも、調査の為ですからやむを得ません。
公図、登記事項証明書（土地と建物）、建物図面が取得できました。

残念ながら地積測量図はありませんでした。
後々、売主様にご負担いただいて現況測量または確定測量をしていただく必要があります。
現地に境界がない部分があれば、一緒に境界設置もしてもらう事になります。

次に役所調査になります。
先日、同じ岩槻区で役所調査をしていますので、行くべき役所の場所は把握できています。
間違っても岩槻区役所にはいきません。大宮区役所に直行です(笑)

調査する課もわかっていますので、調査がどんどん進みます。
やはり役所調査は経験が一番役に立ちますね！

調査で引っ掛かったのは「雨水の処理（排水方法と接続先）」です。
この部分は多くの物件で一番気を遣う所です。
現在の処理方法だけでなく、将来、建て替えをする時の事も考えて調査しておかなくてはなりません。
その調査結果を重要事項説明書に記載しておく事が買主様に有益な情報になり得るからです。
現在の施行されている内容と相違する可能性は十分にありますが、だからといって調査しない事は間違っています。

無事に調査も終わり、販売図面が作成する事ができるくらいの情報量が集まりました。

夕方過ぎに、顧客様に成果物として販売図面をメール送信して業務は完了です。

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