我孫子市で開発行為許可、農地転用の役所調査を行いました。

2023/02/03

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

いつもお付き合いさせていただている土地家屋調査士さんから、我孫子市で開発許可申請、農地転用許可申請の見積りをご依頼いただきました。
元々は他県の建設会社様から測量と隣地境界杭入れの見積りを依頼されて時に、「開発許可申請、農地転用許可申請ができる人を知らないか？」と聞かれて私をご紹介くださったそうです。

建設会社様の担当者さんに連絡をして、詳細をヒアリングしました。
ある程度の背景がわからないと、どこから調査しなけれなならない事自体がわからないからです。

・市街化調整区域である事
・大きな土地の一部を分筆して、そこに専用住宅を建てたい
・専用住宅を建てたいのは、土地の所有者のお子様である
・土地の所有者様は農家らしい
・土地の地目は畑である
パーソナルデータはこのような感じでした。

あとは、公図や登記事項証明書などをいただけました。

この時点で、まず行かなくてはならない事が確定しました。それは農業委員会です。
地目が「畑」や「田」である場合、農地転用許可が必ず必要です。
農地転用許可を得るためにはどんな手続きが必要なのか？を確認します。

今回のわかっている内容でいくと、「分家申請」で農地転用をする事が可能のようです。
市街化調整区域での分家申請なので、開発行為許可も必要でありことがわかりました。

開発許可申請と同時進行で農地転用許可申請ができるようですが、「事前相談」が必要との事です。
事前相談が通れば、本申請もほぼ通りますので、「事前相談＝本申請」と考えても良いと思います。
他の自治体でも、同じような制度内容をとっている事がほとんどです。

農業委員会での調査が終われば、市役所で開発行為許可申請について調べます。
色々な要件がありますが、一番心配なのは「排水方法と経路」と「雨水の処理方法」です。
これは行政区によって違いがありますので、憶測で調査を終了してしますと取り返しんのつかない事になってしまいます。

我孫子市は、排水方法や経路、雨水の処理方法が、他の行政区に比べて多少緩和されてるイメージでした。

全ての調査が終わってはいないのですが。見積書を作成、提出するに必要な情報はあつまりました。

本当に受任になるのか？は甚だ疑問ですが、受任しましたら一生懸命対応したいと思います。

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