さいたま市岩槻区の売工場の不動産調査を行いました。

2022/12/28

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千葉県野田市の行政書士事務所寿々です。

さいたま市岩槻区の売工場の不動産調査を行いました。
まずは、現地確認＋調査を行います。
いただいた公図や登記事項証明書などでは分からない事が現地に行く事で色々と見えてきます。
さらに、新たな疑問点も出てきます。
やはり現地確認や現地調査は非常に重要ですね。
これをやらずに役所調査を始める方っているのでしょうかね？

岩槻区の不動産なので岩槻区役所で調査をするものと思い、岩槻区役所に行って、案内板をみると調査対象となる担当課が見当たらないのです。
都市計画課、道路管理課、下水道管理課、建築指導課等と類似する名称の課です。

不思議に思い、近くの課の方に質問をすると、「大宮区役所で管轄している」との事！
急いで大宮区役所に移動し、調査を開始しました。
まさか、このような分担分けがされているとは思わず驚きました。

「古い建物は壊して販売する（更地渡し）」と聞いていたので、土地のみの調査をしてきました。
水道局は別の場所にあるので、そちらに移動し調査を進めます。
すると、ご依頼者様から連絡があったので、念のため「販売は更地渡しで販売されるのですよね？」と確認をしたところ、「買主様の希望があればリフォームして販売もあり得る」との事！

そうなると既存の建物の事についても調べなくてはなりません。
直ぐに大宮区役所に逆戻りしなくてはなりません。
特に「建築確認申請がされている建物なのか？」「完了検査を受け、検査済証が発行されているのか？」が非常に重要です。
築40年以上の建物でしたので、建築確認申請がされている可能性が非常に低いのでは？と心配していました。

担当課で確認をしたところ、「建築確認申請がされている」事が確認でき、その証明書を発行してもらえる事になり胸をなでおろしました。

既存の建物を残した状態での売買で、特に古い建物があると「建築確認申請がされているのか？」「その証明書が入手できるのか？」がいつも心配になります。
「不動産業者あるある」であと思うのですが…。

無事に調査も終わり、事務所に戻って、不動産売買契約書、重要事項説明書の作成に着手したいと思います。

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