不動産競売の入札サポートのご依頼をいただきました。

query_builder 2022/05/31
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競売 (1)

千葉の野田行政書士事務所 寿々です。

競売不動産の入札サポートについてお問合せをいただきました。
お話しを聞くと既に気になる物件があるので、競売不動産の入札サポートを依頼したいとの事でした。


競売物件とは。
一般的に住宅ローンなどを返済できなくなり、金融機関の担保となっている土地や建物を、裁判所を通して強制的に売却される物件です。
住宅ローンなどを利用して購入した不動産には、担保として抵当権などが設定(付着)しています。
万一、住宅ローンなどが支払えない場合、金融機関などは抵当権を実行して強制的に売却して、貸出したお金を回収する事になります。
競売物件を購入ためには「入札」という手続きを行います。入札は入札期間が定められています。
その入札価格が一番高価だった者が買主になる権利を与えられ、代金の支払いや諸手続きを済ませると新しい所有者となるのです。


今回、入札期間の締め切りが1週間後との事。これは「かなり厳しい状況」です。
物件の存在を知ったのが今日で、入札期限が1週間後とわかったので、急いでお問合せをくださったそうです。


入札に必要な書類とは。
①入札書
②暴力団員等に該当しない旨の陳述書
③入札保証金振込証明書(振込依頼書と保管金受入手続添付書を添付する)
④添付書類
ア 法人が入札→入札書提出日の前3か月以内に発行された代表者事項証明書又は登記事項証明書
イ 個人が入札→入札書提出日の前3か月以内に発行された住民票(マイナンバーが記載されていないもの)等
ウ 共同で入札→入札書提出日の前3か月以内に発行された続柄の明記されている住民票(マイナンバーが記載されていないもの)等(詳しくは執行官室にお尋ねください。)
エ 代理人によって入札→代理委任状(第三者が単に書類の提出を代行するだけであれば不要)
オ 宅地建物取引業者が入札→宅地建物取引業の免許証のコピー


いちばん時間が掛かるのが③入札保証金振込証明書(振込依頼書と保管金受入手続添付書を貼付する)です。
振込依頼書と保管金受入手続添付書は、その主宰となる管轄裁判所から入手します。
郵送で送っていただく事が可能ですが、今回の場合、郵送で入手する時間すらありません。
直接、管轄裁判所に行って入手する方法しか残っていません。
振込依頼書を入手したら、「入札保証金」を管轄裁判所宛てに振込み、保管金受入手続添付書に貼付して作成します。


入札保証金とは。
入札に参加しようとする方の資力等を保証するために保証金を振り込みます。
保証金額は裁判所が定めた最低売却価格の20%以上となっています。


入札に必要な書類を準備するだけでも、3~4日かかります。
しかも、今回入札する管轄裁判所は、お客様の本拠地から遠隔地になるため、郵送での入札になります。
ここでも日数を必要としますので、時間的に「かなり厳しい状況」と言わざるを得ません。

お客様にその旨をお伝えして、双方ともに協力しあわないと間に合わない事をお伝えし、今回のご依頼をされるのか?否か?をご判断いただきました。
お客様から「なんとしても入札したい」とのご意思をいただきましたので、早速準備に着手する事になりました。

近年、入札価格は右肩上がりですので、実際に入札が間に合ったとしても落札できるか?はわかりません。
しかしお客様のご要望を最優先に対応したいと思います。

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