埼玉県越谷市で不動産調査。「重大事項」が発覚しました！

2022/01/17

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千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

いつもご厚意いただいています不動産業者様より、埼玉県越谷市の土地について不動産調査依頼がありました。
こちらの物件は、「直ぐに取引等になる物件ではない」のですが、不動産業者様の顧客様に対してご提案をするにあたり「候補の一物件」という位置づけとの事でした。

この物件以外にも「埼玉県北葛飾郡松伏町」での不動産調査が今後ご依頼があるようで、この２物件を顧客様にご提案するそうです。
最終的には「建物を建築する」ところまで計画に入っているそうなのです。

開発行為に係る面積とは。
市街化区域：1,000㎡（首都圏・近畿圏・中部圏の一定の区域では500㎡）以上。ただし、条例にて対象面積を300㎡まで引き下げることが可能です。
非線引き都市計画区域および準都市計画区域：3,000㎡以上（300㎡まで引下げることが可能です）
都市計画区域外（準都市計画区域を除く）：10,000㎡以上

双方ともに1,000㎡を超える物件でので、開発行為が必要になってきます。

不動産売買サポートと開発行為を含めた形で弊所に不動産調査のご依頼をいただけたようです。

大型案件となりますので、緊張しますが「良い経験を積ませていただける」のでワクワク感が大きいのが本音です。

まずは、越谷市の不動産調査に着手します。
いつものように現地確認を行った後に、役所調査となります。

今回の物件は軌道敷きに比較的近接しています。
一般住宅のように騒音が懸念されるような用途として売買されるようであれば、簡易的に騒音測定を行う事があります。

スマートフォンのアプリに「騒音測定器」がありますので、そちらを利用して「あくまでも参考値」としてお客様に情報提供させていただきます。

重要事項説明の説明内容にはなっていませんが、やはり懸念される事項は積極的に情報提供する事は必要だと考えています。
今回の売買目的は上記の様な騒音が懸念される用途ではありませんので、割愛しました。

それ以外には、

・市街化区域内に該当する

・接道が越谷市の市道（公道）
という事で、特に調査自体に難しい部分はありませんでした。

しかし、諸事情で「お客様が希望される用途での建物が建てられない」事が発覚しました。

調査が遅くなったり、怠ったりして商談が先に進んでしまってから発覚していたら大問題になりかねない事です。

ご依頼をいただいてから早々に調査した事によって、大問題になる事を未然に防ぐ事ができたのではないか？と思います。

お客様に調査結果を報告して、別の物件を探してくださるよう提案したいと思います。

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後日、埼玉県北葛飾郡松伏町の不動産調査も依頼されると思いますので、その際にも早急に調査していきたいと思います。

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