埼玉県吉川市で不動産調査を行いました。

2022/01/11

ブログ

千葉県の野田市の行政書士事務所　寿々です。

ブログ「12月26日　埼玉県吉川市内の不動産調査（土地）のご依頼をいただきました。」
のつづきです。

年末にご依頼いただいた埼玉県吉川市の不動産調査を行ってきました。
調査ポイントとなる項目は、
①市街化調整区域にある
②接道が県道である
③浄化槽の処理された水の排水方法
この３点でした。

①今回の物件は市街化調整区域に該当するため、原則、建物の建築は不可ですが、既に登記事項証明書では地目が「宅地」になっています。
これは市街化調整区域でも例外的に建物が建築できる可能性があります。
対象物件には古家が建っていますので、「既存宅地」に該当している可能性があります。

既存宅地とは。
昭和49年の都市計画法改正（昭和50年4月1日施行）から平成12年の都市計画法改正（平成13年5月18日施行）までは、線引きの日の際すでに宅地であった土地であって、都道府県知事等の確認を受けたものは建築行為については許可不要とされていました。

この「都道府県知事等の確認」ができれば、建築可能となります。

建物の登記事項証明書を見ると「昭和44年9月に新築」と記載されていますので、可能性はかなり高いと思われます。

都市計画課の方に聞取り調査を行った所、「調査段階で可否は回答できないので、具体的な建築計画で個別対応させてください」との事。
再建築に否定的ではないニュアンスでしたので、更に可能性がある事を感じました。

②接道が県道ですので、吉川市役所ではなく、越谷市にある越谷県土整備事務所の管理担当窓口で道路番号や幅員を調査します。
対応してくださった職員の方が非常に丁寧で、図面を見ながら説明をしてくださいました。
資料もコピーしてくださり、非常に助かりました。

③今回の物件は市街化調整区域に該当するため、近隣等に公共下水道は敷設・整備されていません。
生活雑排水は合併浄化槽を敷設して汚水を処理して排水しなくてはなりません。

問題は浄化槽の処理された水の排水先です。県道に排水する事は許されません。過去、私が調査した何処の県でも一緒でした。
周辺には数件住宅が建っていますので、排水方法があるはずです。万一ない場合は「蒸発散装置」を設置して処理する方法も検討する必要があります。

預かった資料を見ると、某土地改良区から排水路使用料の領収書が出ていました。
これで近隣の排水を利用する事が可能である事がわかります。あとは、その排水路が何処にあるのか？が分かれば問題解決ですが、これは吉川市役所で調査する事ができました。

今回の物件で懸念される事項は払拭する事ができました。

あとは、個別具体的な案件が出てきた時に、適宜、追加調査等を行っていきたいと思います。

不動産全般相談、、家族信託のご提案、家族信託契約書の作成、遺言書作成サポートは千葉の野田の行政書士事務所　寿々にご依頼ください。また、費用や報酬もお気軽にお問い合わせください。普通自動車や軽自動車の車庫証明・車輛名義変更・車輛抹消（特に千葉の野田ナンバー・埼玉の春日部ナンバーの中古車の手続きお任せください。単に売買による譲渡だけではなく、贈与や相続によって普通自動車や軽自動車の車庫証明の取得や陸運局での手続き（名義変更や名義移転や名義抹消など）が必要になってきます。贈与や相続による譲渡にも行政書士事務所寿々は対応させていただいています。贈与や相続による普通自動車や軽自動車の陸運局での自動車手続き（名義変更や移転登録や名義抹消など）は、通常の陸運局での手続き（名義変更や移転登録や名義抹消など）以外に必要となる書類が増えます。こういった書類準備も一括して準備しますのでご安心していただけます。）産業廃棄物収集運搬業（千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県、茨城県、群馬県、栃木県の産業廃棄物収集運搬業の許可申請お任せください）、酒類販売申請の手続きは千葉県の行政書士事務所　寿々にご依頼ください！

千葉県の行政書士･行政書士事務所寿々は「不動産の専門家」です。

不動産相談全般

スタッフ

一覧に戻る