埼玉県で賃貸住宅管理業登録のご依頼をいただきました。

2021/09/18

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千葉県の野田市の行政書士事務所寿々です。

以前、賃貸住宅管理業登録の件でお問合せをいただいていた不動産業者様から、再び賃貸住宅管理業登録の件でご連絡をいただきました。
賃貸住宅管理業登録に必要な条件がクリアできそうなので、賃貸住宅管理業登録に向けて打合せをしてほしいとの事です。

「賃貸住宅管理業登録」とは。

賃貸住宅（賃貸のアパートやマンション、戸建てなど）を管理する管理会社は、管理物件が200戸以上になった場合には、国土交通省に対して賃貸住宅管理業登録をすることが義務化されました。

その管理会社が自社で所有する賃貸住宅は除きます。また、貸事務所や貸店舗、貸工場などの事業用物件も除かれます。
この賃貸住宅管理業登録を怠ると罰則規定があります。
「1年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金又は併科」となります。

今回の不動産業者様は管理戸数が200戸以下なので、賃貸住宅管理業登録は必要ありませんが、対外的に法令順守（コンプライアンス）していることで家主様、オーナー様などに安心して不動産管理をお任せいただきたいとの事です。
安心していただける。信頼を得られる事により更なる事業拡大にもつながる事でしょう。

非常に素晴らしいお考えだと思いますし、そのお手伝いをさせていただけるのは誇らしい事です。
賃貸住宅管理業登録は初めての手続きなので、国土交通省のHPで情報収集を行っていきます。

「電子申請」が原則のようなのですが、電子申請をするためには「GビズID」の登録が必要ということがわかりました。
紙ベースでの申請も可能との事でしたので、ご依頼者様に状況説明をして選択していただこうと思います。

・GビズIDの登録の場合、賃貸住宅管理業登録の申請自体は紙ベースより早いようですが、GビズIDの登録に2～3週間かかる事。
・賃貸住宅管理業登録に別途申請書の作成費用が掛かる事。
・今後、ご依頼者様が他の申請をする際にGビズIDが有効的に利用する可能性が低い事があり、GビズIDの登録があまり得策になるとは思えないのです。

こういったメリット、デメリットを踏まえてご説明させていただきたいと思います。

また、賃貸住宅管理業登録は申請から約90日かかるとされています。
いまから動いたとしても、今年中に登録が完了するのは難しいそうですね。

「GビズID」とは。

「gBizIDプライム」「gBizIDメンバー」「gBizIDエントリー」と３種類あるようで、それぞれに手続きの煩雑さに違いがあるようです。
煩雑な分、申請手続きの項目が多いのが「gBizIDプライム」との事。

今後、行政書士事務所　寿々、個人の伊藤竜太として電子申請を行っていく事も視野に入れていくことになるので、この機会に「gBizIDプライム」の申請をする事にしました。

もし、「GビズIDを申請したいけどやり方が良くわからない」とお問合せをいただいても、きちんとお答えできる良い経験にもなりますからね。

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